简直每一场土拍,都有几宗低密地块上台,多个板块均拍出了现在区域内容积率最低的地块。而在限墅令之下,叠院这一产品形状,简直成为一切房企开发时的仅有挑选。
往往是这样的周期下,“产品主义”能打败“高周转”,能诞生出跨过年代的著作。中海·月陇云岚,为杭州楼市的新一轮产品革新开了个好头。
容积率仅1.1,由24幢四层叠院组成的月陇云岚,坐落在西湖深处,环抱于茶山之中。整幅地块自身便是一座南低北高的山坡,最大凹凸差有将近20米,而且全体地形与外部路途约有3~5米的高差,比相邻地块也要高出2~9米。
依托这样的特别地貌,中海十分天然地将全盘分割为十几个自带落差的台地,这批纯叠院就在这样的斜度上铺展开来。小区的西北侧则被茶山紧紧包裹,推开窗,便是满目碧绿的茶园风光。
而在小区内部,一条依山而建的爬山游步道,必定是往后业主们寄情山水的好去处,沿着它拾级而上,便是和西湖山景来一次最密切的触摸。
现在,从远处走近月陇云岚,青山绿翠映衬间,有一抹香槟金晕开在天然的画布上Kaiyun,这是该小区已实景出现的部分外立面。
铝板调配大面积玻璃的摩登组合,在西湖这个以古典、人文出名的地理坐标上,中海抛开了传统叠院的中式风格,转而挑选现代化的立面造型,规划上不可谓不斗胆。房顶则用大坡顶合作小坡顶,再配上黛青色的瓦片铺装以及金属钩边,与四周山景天衣无缝。
不久前,月陇云岚已一次性敞开两套上叠、两套下叠共四套实体样板房,准业主们现已能够站在大天台上真切感触往后日子的容貌,而咱们也从中窥见了中海在这个低密项目上,产品打磨之用心。
众所周知,叠院产品的上下叠虽别离有天台和院子,但同享电梯入户终归让人觉得私密感不行强。甚至在许多购房者的眼中,叠院和真实的别墅、排屋比较,有很大一部分不同就在于这一点上。
而在月陇云岚,则是全盘一切户型均做到了私梯入户,一举打消了购房者这方面的顾忌。下叠大部分南向院子入户,上叠则穿过北侧院子入户。
中海扔出的第二张“王炸”,则是在任何价格段的产品中,都很罕见的“ 家庭平权套房理念”户型。
比方主力户型下叠的221㎡,四个房间悉数规划成了套房。不只二楼三个南向卧室悉数自带一个独立卫生间,就连一楼的房间也通过这样奇妙的规划做成了套房:白日将最外侧的房门翻开,将卧室门关上时,卫生间就可作为客卫,满意日常待客所需;晚上只需关上最外侧的门,就形成了独立的套房空间。
除了这样的精巧规划外,与传统下叠产品地下室只是多开几个采光井不同,中海久别地又给商场带来了纯粹的下沉露天院子。完成天然采光和通风的地下室,打破了空间鸿沟,也让往后业主在空间的功用运用上有了更多元的挑选。
比方这套同样是主力户型的210㎡上叠,三层寓居区,三开间朝南全体面宽近11米,其间主卧和次卧连通的南向大阳台,面宽近7米。北侧还有一个独立的日子阳台,能够满意衣物暴晒和贮藏等日子需求。
四层日子区同样是南北双阳台的装备,尤其是南向的挑空大天台,悬浮在茶园之上,站在其间似乎和扑面而来的西湖群山融为一体。往后,不论是在天台上品茗观景,仍是周末约上老友一起来一场家庭BBQ,都是一件让人等待的事。
这些亮点和细节,足见月陇云岚户型全体标准上的阔绰。事实上,从产品的装备上来看,中海完全是用商业大平层的层次和标准在开发该项目。
比方即使是户型最小的210㎡上叠,其主卧卫生间也是双台盆+浴缸+淋浴房+坐便器各自成区的设置。又比方在各个户型内都能够看见的成片大面积落地窗,而不是用围栏或许飘窗去代替。(部分为 创享家柔性定制内容)
囿于限价要素,这种等级的规划和装饰装备,在均价更高的豪宅项目都不一定能见到,可见中海的诚心和用心。更可贵的是,在产品开发上一向浪漫的中海,一直没有丢掉实用主义。
以“私梯入户”为例,它不只仅是完成了上下叠南北入户私密感和独属感,南北侧分隔入户节省了传统叠墅、叠院南侧入户的公共面积,才干进一步造就上下叠一切户型的南北通透,完成短进深、大面宽的格式。
又比方每个户型都设置了中西双厨,而且是餐厅、客厅、厨房悉数衔接在一起的LDK动线规划,那么日常运用中,中式厨房里的油烟怎么躲避?中海用两扇联动门处理了这个小问题,拉上时能够作为间隔,平常不用时悉数摆开则能够最大程度确保南北的通透采光。(部分为 创享家柔性定制内容)
还有中海一直以来遵循的规划理念:家庭平权、场域交际。正是出于让孩子、爸爸妈妈和家人都享有独立且私密的寓居体会这一考量,中海才在确保房间寓居标准的一起,做了“套房”规划,每个房间均装备独立卫浴空间。
在产品打造上对人文主义、实用主义的平衡,是因为月陇云岚项目启动时,中海便展开了深度的全屋精装客户需求调研。
通过近500份有用问卷的收回剖析和近百位方针客户的深访调研,中海发现,月陇云岚项目的方针客户,有着十分明晰的全屋精装诉求。
在风格上,他们喜爱现代精约、轻奢风格;在空间重视度上,他们十分重视空间运用率最频频的厨房和卫生间装备,需求功用丰厚且品牌位列世界一线;在精装用材上,他们现已摆脱了资料堆砌的陈腐理念,更重视于墙地上的原料是否与全体精装规划理念……
根据明晰的方针客户诉求,中海供应链联手中海战略精装单位,月陇云岚项目推出了为方针客户量身定制的“创享家柔性定制全屋精装处理方案,等待为业主供给交给日即交互日的美好日子体会。
而在样板房敞开前,作为售楼部的“山前日子馆”现已更早和购房者碰头,这座规划创意来源于南宋四家中刘松年的《青山绿水长卷》图的修建,将是往后业主同享的日子会馆。
高颜值的内部空间,往后将是业主们交际会客、品茗歇息的绝佳场所。而且,全体面积约120㎡的“踏山风”健身房也已罗成,一系列健身设备现已安顿在内。
正对西侧的超大落地玻璃,健身时,抬眼就能一起看到270度的茶陇与园区景象。
从拿地伊始,三进西湖的中海就再次召集齐“云起系”规划天团,全身心投入到月陇云岚项目的开发与打造中去。
曾获“2022AMP美国修建大师奖”的春山秋水担任此次“山前”日子馆的规划;代表作杭州西子湖四季酒店、福州国贸天琴湾的goa和上景规划操刀修建和景象;曾谱写了中海·黄龙云起三里庐的唐忠汉、以及中海·望庐云起武林的李益中、燕语堂,则一起担纲此次室内规划部分。
大师联袂,注定非凡。因而,咱们才干看见西湖群山间,四面香槟金的铝板调配大面通透玻璃这种斗胆的磕碰,还有睽违已久的下沉露天院子,以及“家庭平权套房理念”“全私梯入户”等一系列大手笔……斗胆判别,在低密产品井喷的这一周期内,中海·月陇云岚的许多做法将会被仿效。
据悉,月陇云岚项目首开的60套叠院现在已所剩不多,立刻就将迎来第2次开盘。